Главной переменой, которая ждёт владельцев квартир, является изменение налогооблагаемой базы. Если раньше сумма платежа рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая была значительно ниже рыночной, то с 1 января облагаться налогом будет кадастровая цена квартиры, которая намного ближе к реальной. Больше всего разницу почувствуют владельцы старых квартир: известно, что цена недвижимости со временем растёт, а значит, у нового жилья налог выплачивается с реальной стоимости, а не с той, которая была определена много лет назад. Нововведения на этом не заканчиваются: помимо изменения налогооблагаемой базы, в новом законе предусмотрены и ограничения, которые касаются, в частности, льготных категорий граждан, а также дорогих квартир.

Богатым пенсионерам придётся платить

Если раньше пенсионеры, ветераны войн, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то с нового года они имеют право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей, а за остальное придётся платить. Существует система налоговых вычетов, которые составляют 10 кв. м для комнаты, 20 — для квартиры и 50 для жилого дома, однако их размер местные власти могут увеличивать или уменьшать по своему усмотрению. 

Налог на баню

Налог коснётся и дачников, ведь взиматься он будет со всех построек на участке, а не только с жилого дома. И не стоит думать, что если вы не получаете квитанции, платить не нужно. Начиная с 1 января владельцы любого имущества, которые не платили за него налоги, будут обязаны сами информировать о нём соответствующие органы. 

Говоря простым языком, после постройки гаража, сарая или бани гражданин будет обязан зарегистрировать здание в налоговой инспекции, иначе на него будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченного налога, и касается это не только новых объектов, но и «недостроев».

Своя квартира не по средствам

 

Те граждане, которые не смогут выплачивать налог на своё жильё, будут вынуждены либо продать его, либо сдать в аренду, либо, если речь идёт о дачных постройках, снести их. Стоит отметить, что практика выплаты налога именно с кадастровой стоимости распространена во всём мире и именно он является одним из главных источников дохода в местные бюджеты. Так, например, во Франции нередки случаи, когда наследники сразу продают причитающееся им имение, потому что не способны выплачивать за него налоги. 

Налог на роскошь — не для России

В Москве с нового года ставка для квартир стоимостью до 10 миллионов рублей составит 0,1%, от 10 до 20 миллионов — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 до 300 млн — 0,3%, а от 300 миллионов — 2%. 

Исходя из этих цифр становится понятно, что больше всего пострадают владельцы больших трёхкомнатных квартир в центре города: даже учитывая налоговый вычет в 20 кв. м, их стоимость вполне может превышать и 10, и 20 миллионов рублей, а значит, платить за них придётся от 15–20 тысяч рублей в год. 

Что касается элитного жилья, то число квартир и домов стоимостью выше 300 миллионов рублей ничтожно мало, а значит, владельцы недвижимости до 5 млн долларов не будут обложены серьёзным налогом в 1–2% и будут платить 0,3% от его стоимости в год. Стоит, правда, отметить, что повышение курса доллара может сыграть с богачами злую шутку: стоимость элитной недвижимости чаще всего привязана именно к американской валюте. 

5 лет, чтобы привыкнуть

Переход на новый налог будет происходить постепенно. С 1 января он начал действовать в Москве и Московской области, Бурятии, Татарстане, Ингушетии, Мордовии, Карачаево-Черкесии, Коми, Удмуртии, Башкирии, Новгородской, Сахалинской, Амурской, Магаданской, Новосибирской, Ивановской, Владимирской, Нижегородской, Самарской, Тверской, Ярославской, Рязанской, Архангельской, Псковской и Пензенской областях, а также в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и Забайкальском крае. 

Остальные регионы в течение 5 лет будут применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста сумм платежей. Сумма налога будет возрастать ежегодно не более чем на 20%.